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    I compiti dell'amministratore

    Rientrano nei compiti dell'amministratore le seguenti mansioni ordinarie:

    • tenere i rapporti con il conduttore in relazione al contratto di locazione;it Jepson Jeans Pepe Camicia Denim Zalando P0wXN8nOkZ
    • riscuotere, aggiornare ed adeguare il canone, ripartire, richiedere e riscuotere le spese accessorie;
    • richiedere preventivi per l’espletamento delle opere di manutenzione ordinaria ad imprese e professionisti e concludere contratti d’appalto/d’opera con professionisti ed imprese per la manutenzione dell’immobile, previa autorizzazione scritta della proprietà;
    • sottoscrivere, previa diretta individuazione degli inquilini o attraverso agenzia di mediazione, contratti di locazione, concordando previamente in forma scritta con la proprietà il canone;
    • inviare formale disdetta dei contratti di locazione secondo normativa e prassi nell’interesse della proprietà;

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    • dare mandato a professionisti per la tutela del patrimonio immobiliare, iniziando vertenze di sfratto/licenze per morosità e/o per finita locazione il tutto nell’interesse della proprietà.

    Rientrano nei compiti dell'amministratore, ai sensi degli atrr. 1129, 1130 e 1131 CC le seguenti prestazioni ordinarie:

    • convocare e tenere annualmente l’Assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale, in giornate lavorative e nelle ore diurne (fino alle ore 19.00);
    • convocare e tenere un’eventuale riunione ordinaria del Consiglio di Condominio (fino alle ore 19.00);Hugo Zalando it Runn Sneakers Black Atom Basse qSzUVpGLM
    • redigere ed inviare annualmente il rendiconto ed il preventivo ordinario con i relativi riparti;
    • eseguire le deliberazioni assembleari in materia ordinaria;
    • riscuotere i contributi ed erogare le spese per la manutenzione ordinaria e per l’esercizio dei servizi comuni;
    • eseguire gli adempimenti fiscali obbligatori;
    • curare la tenuta del “Registro di anagrafe condominiale”, del “Registro dei verbali delle assemblee”, del “Registro di nomina e revoca dell’amministratore”, del “Registro di contabilità”;
    • gestire il conto corrente specifico intestato al condominio;
    • disciplinare l’uso dei beni comuni e la prestazione dei servizi comuni;Ultimate it Zaino Zalando Grey Rescue Superdry Snow rxWCedBQo
    • eseguire gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio;
    • conservare l’archivio della documentazione inerente alla propria gestione;
    • conservare le scritture ed i documenti giustificativi di spesa per 10 anni dalla data della loro registrazione, e ciò a decorrere dal 18 giugno 2013;
    • consegnare, alla cessazione dell’incarico, tutta la documentazione condominiale in proprio possesso;
    • rappresentare legalmente e fiscalmente il Condominio;
    • curare i rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio;
    • compiere quant’altro previsto dalla Legge e dalla normativa di parte ordinaria;
    • curare i rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti alla gestione ordinaria;
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    • consultare tecnici e legali, chiedere preventivi ordinari, ricercare fornitori, curare i rapporti con le proprietà contigue, stipulare e/o aggiornare polizze di assicurazione.
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